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Cómo regular las parcelas ejidales para compraventa.

Cómo regular las parcelas ejidales para compraventa.

A partir de la modificación de la ley agraria, ya pueden venderse los certificados parcelarios siempre y cuando se siga el proceso que la ley nos marca:

  1. Uno de esto es que tienes que ser vecino del ejido o ejidatarios.
  2. Siempre y cuando sea de uso común o parcela.
  3. Dar aviso por escrito al comisariado ejidal.
  4. Se tiene que hacer contrato de cesión de derechos ante notario e inscribirlo ante el registro agrario.
  5. Tener el reconocimiento por medio de la asamblea de ejidatario o vecindado y inscrito en el registro agrario.
  6. Se tiene que hacer la notificación del derecho del tanto a su esposa e hijos, si en 30 días no ejercen su derecho ya se puede vender la parcela.

Para que la notificación del derecho del tanto sea válida debe de llenar unos requisitos esenciales:

  • Nombre completo de quien enajena.
  • Nombre completo de quien adquiere.
  • Número, ubicación y superficie de la parcela como aparece en ele certificado parcelario.

A Quién se le hace la notificación el derecho del tanto a los hijos, esposa o concubina.

Ahora bien no al comprar una parcela no eres el dueño, lo que tienes es un derecho parcelario a menos que El ejido tenga el dominio pleno y así pueda tener un título de propiedad privada que es equivalente a una escritura.

Las tierras ejidales, por su destino, se dividen en:

I. Tierras para el asentamiento humano; de esta zona no se emite certificado parcelario, si no un título de solar humano este no pasa por la aprobación de la asamblea para el dominio pleno de las mismas.

II. Tierras de uso común; y

III. Tierras parceladas, de estas se puede adquirir el dominio pleno y vender

Recomendaciones:

  1. Verifique que tenga certificado parcelario y que sea la superficie total no le pueden vender fracciones de la parcela, ya que es indivisa a menos que tenga el dominio pleno.
  2. Notificación de derecho de la tanto debidamente firmada de su renuncia al derecho de comprar, al ejido.
  3. Contrato de cesión de derecho parcelario ratificado ante notario, ante dos testigo.
  4. Reconocimiento de avecindado por medio de la asamblea ejidal.
  5. Verifique en el registro agrario nacional que el título es auténtico y no ha sufrido modificaciones.
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